מס הרכישה בישראל הוא מס שהקונה משלם כאשר הוא רוכש נכס נדל”ן. הוא מחושב כאחוז ממחיר הרכישה של הנכס, והשיעורים משתנים בהתאם לערך הנכס ולמספר הנכסים שכבר בבעלות הקונה. ברכישת קרקע ישולם מס רכישה בשיעור של 6% מעלות הקרקע. לגבי היזמים, מס הרכישה משתנה בהתאם למחיר המכר הכולל של הנכסים שהם רוכשים. אם הם רוכשים נכסים בכדי אותם ולמכור אותם מחדש, הם ישלמו מס רכישה על פי שיעור שמשתנה בהתאם לסך המכירה.
במסגרת תמ”א 38, אם היזם רוכש נכסים מהדיירים (לדוגמה, אם הוא רוכש דירות שהוסיפו במהלך התמ”א) זה יכול להיות מסובך יותר מאחר והוא יכול להיגזר משוווי מטר מבונה של הזכויות שבעלי הזכויות מוכרים ליזם או משווי עלויות הבניה של דירות בעלי הזכויות.
מומלץ לברר עם יועץ משפטי או יועץ מסים מקצועי.
