פרויקט מגורים מיוחד ושונה בנוף ההתחדשות העירונית בתל אביב. זהו פרויקט תמ”א 38/2 (הריסה ובניה) במסגרתו אנו מקימים בניין בוטיק יוקרתי בן 7 קומות וחצי, המאופיין בדירות מרווחות במיוחד עם מרפסות גדולות המשקיפות לנוף פתוח ושקט. הבניין נהנה מפארק ירוק בפתחו וכולל חניון תת קרקעי רגיל. הפרויקט נמצא במיקום אידאלי...
מדינת ישראל החליטה בשנת 2005 על תכנית לטיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – הקרויה גם תמ”א 38 – כוללת אוסף של תקנות המיועדות להעניק תמריץ כלכלי לחיזוקם של מבנים ישנים. תמ”א 38 הינה אחד המודלים המרכזיים בפעילות של התחדשות עירונית.
בשנת 2010 התקבל תיקון מספר 2 לתכנית – ומכאן שמו תמ”א 38/2. התיקון מכיר בכך שישנם בניינים ישנים אשר אין אפשרות הנדסית או כדאיות כלכלית בחיזוקם, והוא מעניק את האפשרות ליהנות מתוספת זכויות בניה ותמרוץ כלכלי גם במסגרת של הריסת הבניין הישן ובניה מחדש של הבניין.
בפועל, תכנית תמ”א 38/2 מתייחסת להריסה ובנייה מחדש של בניין אחד בלבד – זאת בשונה לתכנית פינוי בינוי המתייחסת להריסתם ובנייתם מחדש של מספר בנייני מגורים, ולעיתים אף שכונת מגורים שלמה.
הבניין החדש נבנה על פי סטנדרט הבנייה המודרני, והוא כולל על פי רוב דירות גדולות ומרווחות יותר ביחס לדירות המקוריות, וכמובן דירה בעלת שווי כספי רב יותר ביחס לזו הישנה. בנוסף, הבניין הוא חדש ומודרני, והוא יכלול על פי רוב מספר דירות רב יותר ביחס למספר הדירות בבניין המקור.
תוכנית תמ”א 38/2 עיקרה והריסת הבניין מן היסוד ובניית בניין חדש לגמרי עפ”י חוקי הבניה החדשים. מסלול תמ”א 38/2 מתייחס להריסה של בניין שנבנה לפני 1980 ואינו עומד בתקן רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת ליזם תוספת זכויות (דירות נוספות בבניין) לטובת מימון הבניה החדשה של אותו בניין.
שיפור תנאי המחייה – בניית בניין חדש מאפשרת למבנה להיות עם תנאי מחייה טובים יותר ומתקדמים יותר מאשר בניין ישן ומאפשר למשתמשים לחיות במקום יותר נוח ונעים ולרוב עם תוספות כגון, מספר חדרים גדול יותר, חניה, מחסן וסטנדרט גבוה בהרבה.
מימון מלא ע”י הקבלן – הקבלן מממן את עלות הבניין החדש בתמורה לקומות שיאושרו לו על ידי הרשות המקומית. WIN-WIN לדיירים ולקבלן: הדיירים נהנים מבניין חדש ללא עלות מכוון שהקבלן נושא גם בעלויות שכירות של דירה חלופית, המעבר ועלויות נלוות נוספות.
רווחה כלכלית והעלאת ערך הנכס – בעלי הנכסים, במידה ויצרו, יכולים למכור את הדירות החדשות במחירים גבוהים בהרבה.
ממ”ד לבטחון הדיירים כידוע המציאות בישראל מחייבת אמצעי הגנה שכאלו. בניינים חדשים מחוייבים בבניית ממ”ד.
יעילות אנרגטית – תוכנית תמ”א 38/2 כוללת מדיניות של חיסכון באנרגיה, ובניית בניין חדש המאפשר להשתמש בטכנולוגיות חדישות ובחומרים איכותיים המאפשרים חיסכון באנרגיה.
עמידה בתקני הבנייה החדשים והאישורים של הרשויות המקומיות.
ייעוץ ליווי ותמיכה -אנו נלווה אתכם לאורך כל הפרויקט מהתכנון ועד להגשת המפתח.
